中国房地产开发商佳兆业集团的债务违约迫在眉睫。报导指出,佳兆业试图将7日到期的4亿美元债券,换成18个月后到期的新票据,但债券持有人不太可能同意延长。
中国又有一家房地产公司发生债务违约,当代置业26日公告,未能偿还25日到期的2.5亿美元债券。据报导,这是今年第9家在中资美元债市场发生违约的房企。当代置业26日发布公告指,因宏观经济环境、房地产行业环境以及集团最近面临COVID-19疫情等多种因素的不利影响,导致预期之外的流动性问题,票据本金及其应计但未付利息的还款安排未能于当日达成。
国际评级机构穆迪10月18日下调中国七家房企的企业评级。如此密集地下调房企评级,系出于对房企未来销售、融资前景的不乐观,担忧其流动性出现风险。确定的债务、不确定的发债环境,成为评级异动的“导火索”。
中国恒大集团主席许家印星期五(22日)在恒大集团复工复产专题会上透露,恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售,原则上恒大10年内不买地,但现在也不能贱卖土地。许家印会上宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定,一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
中国楼市销售放缓、债务违约频发、再融资路径狭窄,多重因素叠加形成的负反馈已经让越来越多的房企陷入困境。更糟糕的是,企业在流动性紧张时“断臂求生”的急救法也好像在眼下的地产危机中失灵了。
2021年中国房企销售额排名第二的万科本周在境内银行间市场发行3年期30亿元(人民币,下同)中期票据,根据募集说明书,该中票将为济南和沈阳的住宅项目建设提供资金。万科周三下午发布公告称,本期债券发行利率为2.98%。
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