美国总统拜登在2021年七国集团(G7)峰会上提出的了“重建更好世界”(Build Back Better World,B3W)计划宣称,将会在2035年前,协助发展中国家兴建价值40万亿美元的基础建设工程,其目标是反制中国的战略影响力和“一带一路”(BRI)倡议。
中国开发商世茂集团首次提议推迟偿付一只公开发行的人民币债券,成为房地产市场流动性压力加大的最新迹象。根据周一在交易所发布的公告,世茂集团的主要在岸子公司世茂股份正寻求对原定5月22日到期的一只5亿元人民币债券推迟一年还本。公告称,世茂股份将从5月16日开始安排与投资者的会议,并希望推迟还本不构成违约事件。
随着中国政府继续采取措施给房地产市场降温,有越来越多的迹象显示,恒大的流动性危机将会蔓延到其它的开发商。本周,花样年控股意外违约,导致离岸债券市场出现剧烈抛售,令市场更加担心蔓延的风险。中国垃圾级美元债的收益率升至16.9%,为大约十年以来的最高水平,而恒大集团美元债价格跌至纪录新低。
路透社分析,中国恒大的面前有三条出路:狼狈倒闭造成深远影响、有序倒闭、或是由政府出面对这家曾是中国业内老大的房地产开发商进行救助,不过第三种可能性相对较小。
中国房地产巨头恒大集团债务风险持续升高、信用评级前天首次降至“限制性违约”之际,中国人民银行行长易纲同日仍称恒大风险是市场事件,表示将按照市场化、法治化原则妥善处理,继续释出中国政府坚持不直接出手助恒大脱困的明确信号。
挣扎了数个月之后,恒大终于宣布因无法偿还债务与利息而违约,换来了广东省政府派工作组进驻。北京的态度明确:出售公司与个人资产、欠债还钱。但是许家印先前做了些还债的姿态,现在又开始耍赖,似乎还要再豪赌一把,将烂摊子丢给政府,否则就是借钱给他度过危机。许家印以豪赌风格发家致富,经商生涯遭遇几次重大危机也都靠着豪赌与运气过关,但是现在的形势与与环境,这一把许家印很可能会输得精光。
中国恒大已经聘请财务顾问,以评估其资本架构并探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题。预计9月物业合约销售持续大幅下降,9月通常是中国房地产销售旺季。中国政府据悉拟安排包括会计师和律师事务所在内的联合工作组进驻恒大,对其财务状况进行摸底调查,或是为这家全球负债最多的开发商潜在的重组做相应准备。
市场机构易居研究院前天(12月10日)发布报告,显示上述信息。截至11月末,中国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米,环比、同比均增长2.1%。易居研究院的数据也显示,中国住宅库存环比、同比数据已分别连续四个月和36个月呈正增长。
中国国家统计局周二发布的2021年四季度和全年国内生产总值(GDP)初步核算结果,继第三季度萎缩1.6%后,中国第四季度房地产业GDP同比萎缩2.9%。这是自2008年以来季度数据首次连续出现萎缩。
中国大陆首条跨海高铁福厦高铁的重点控制性工程─泉州湾跨海大桥,已于近日完成主桥合龙。这座设计时速350公里的大陆首座高铁跨海大桥全长20.287公里,是福厦高铁全线最长的桥梁。这段跨海高铁大桥的完成,对于将来建造跨度更大的跨海大桥具有重要意义。
恒大赖债危机仍未解决,该公司本周一三份到期付息的美元债,未能如期付息,加上另一房企花样年上周有一笔票据违约,这犹如悬在中国金融市场头上的刀,美国国务卿布林肯上周末亦发声,希望中国以负责任方式处理恒大债务问题。中央现时对恒大危机只是密切监察,因危机未致失控,若能让恒大有序出售资产和与债权人重组债务,将可望让危机软着陆。
时代中国星期三(1月4日)晚公告,为促进对离岸债务的整体管理,将暂停支付六笔美元债,成为2023年中国首家违约房企。其中有两笔于2023年到期,2024年至2027年间各有一笔到期,票面利率在5.55%至6.75%之间。根据万得(Wind)的数据,该六笔美元债当前存续规模合计约26.5亿美元;两笔2023年到期美元债分别于3月、7月到期。
中国监管机构已经悄悄为该国房地产开发商重新打开了一条国内融资渠道,一些公司将能够利用一种较为晦涩的债务融资形式,帮助支付供应商货款。
在今年一系列强力楼市调控重拳下,8月中国房地产市场已是寒风瑟瑟:70城房价环比涨势跌至年内新低,二手房市场更是骤然降温,环比下行城市个数升至近两年高位;当月房地产投资同比几乎停滞不前,而销售面积跌幅近两成或预示着房企资金链紧张局面还会继续恶化。
如此违反发行债券的荣誉守则,花样年的做法正在迫使其它开发商的投资者考虑清仓。它正在关闭同业其它公司的再融资窗口。大家都会在一条船上。尽管如此,数百家开发商正在争夺更多资金来保持流动性。而且,规模并不能保证生存:恒大这么大,但去年它的市场份额只有区区4%。
国家金融与发展实验室理事长李扬表示,中国有些城市已经在控制房价上限的同时,控制房价下限。有些城市住房的空置率已经高达10%以上。他建议,大城市要有缜密的住房规划,要对本地区人口流动和住房需求做到“心中有数”,结合“十四五”规划和2035年远景目标的落实,制定本地住房规划。
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